提起婚前我买的房子 婚后算不算夫妻共同财产，想必大家都有一定了解，有人问结婚前买的房子结婚后是属于夫妻共同的吗，另外，还有人想问男方婚前按揭买的房子，婚后算夫妻共同财产吗，这到底是咋回事？其实结婚前买的房子算夫妻共同财产吗，下面就一起来了解下结婚前买的房子算夫妻共同财产吗，希望能够帮助到各位朋友们。

一般来说，婚前买的房屋只要房产证上没有夫妻另一方的名字则属于个人财产。

一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。结婚前父母买的房子。

《婚姻法》

结婚前买的房子算夫妻共同财产吗

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：婚姻法。

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害的费、人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；房子是婚前男方买的。

（五）其他应当归一方的财产。

婚前财产确认

1、婚前房产的确认有两个关键的时间点：

一是“婚前”到“婚后”的时间点；

二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。

结婚前买的房子结婚后是属于夫妻共同的吗

对于前者，答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、婚礼等时间点都不具备上的意义。

对于后者，比较困扰，有人认为，鉴于房产在上属于不动产的范畴，而根据我国相关的规定，购房人真正所购房屋所有权的时间点为完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，认为房屋产权之日为即为“购房”时间点。

还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。结婚前男方给女方的钱。

实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

2、共同还贷补偿

有人提出过这样的观点：在偿还完所有前，应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分，婚前个人支付的房价款相应比例的婚前房产权益，这属其个人财产；而婚后双方共同偿还银行婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割。

要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的关系，简单地说，购房者与卖房者是房屋买卖关系，而购房人与人则是房款借贷关系。

当购房人与卖房人签订了购房合同，并在找人借到了钱，同时也了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关系。

在此之后，购房人向人偿还借款的行为，属于购房人与人因行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。

买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权，还贷行为是属于债权关系，物权优于债权，所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更，且房产作为不动产，其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序，才能产生效力。

婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的关系，也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力，所以可以就婚后还款的一半主张由欠款一方补偿。婚前房子首付男方付。

关于适用《婚姻法》若干问题的解释（三）第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首并在银行，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。婚后8年就是共同财产。

依前款规定不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。结婚前的债务需要还吗。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

以上与结婚前买的房子结婚后是属于夫妻共同的吗相关的内容，是为大家精心整理的关于男方婚前按揭买的房子，婚后算夫妻共同财产分享。看完婚前我买的房子 婚后算不算夫妻共同财产后，希望这对大家都有帮助！